Češi v Dubaji utrácejí stamiliony! Byty levnější než v ČR, luxusní "chalupy" generují zisk, zlatá víza ochranu, říká úspěšná makléřka
Nejen slavní sportovci, bohatí podnikatelé, VIP osobnosti, které se na rozdíl od Simony Krainové či Karlose Vémoly vlastnictvím nemovitosti v Dubaji nechlubí, ale i úplně obyčejní Češi si pořizují ve velkém byty ve stínu nejvyšších mrakodrapů světa. Jak realitní trh v nejoblíbenějším emirátu funguje, jak se tam žije a podniká, odhalila pro Blesk makléřka Ilona Kadlecová, která za čtyři roky působení v Dubaji prodala Čechům byty za několik set milionů korun a nyní získala ocenění Best seller 2025.
„Češi se úplně zbláznili, ale to říkám v dobrém. Nákupy nemovitostí jsou na vrcholu a rostou dál. Může za to výhodný kurz dirhamu, na garsonce jsou ceny nižší třeba o milion korun proti loňskému roku,“ popisuje aktuální oblíbenost Dubaje mezi českými investory makléřka Ilona Kadlecová, která v Dubaji před čtyřmi lety začala svou druhou kariéru. „Mám čtyři dospělé děti, jedno vnouče, hodně jsem cestovala, jak pracovně, tak soukromě. Když jsem přijela do Dubaje a stála jsem pod Burdž Chalífou, věděla jsem, že tady chci žít,“ říká energická blondýna původem z Moravy. Sama na sobě si pořízení vlastního bydlení v Dubaji vyzkoušela a ve zkušenosti, kterou prošla, viděla velký potenciál.
„Ten proces je v Dubaji úplně odlišný, Češi na něj nejsou moc zvyklí. Nejprve se platí záloha na rezervaci, až pak se dělá smlouva. Je to tím, že trh je tu velmi dynamický. Projekt se 300 byty je prodaný klidně za jeden den,“ vysvětluje hlavní odlišnost Kadlecová. „Stačí jenom pas a údaje a do deseti minut je to odbaveno. Všechno tady funguje po WhatsAppu, včetně posílání smluv. Na koupi nemovitosti není potřeba být v Dubaji fyzicky,“ vysvětluje specifikum trhu, na kterém se pohybují makléři z celého světa.
Byty v Dubaji kupují i obyčejní Češi
Za dobu svého profesního působení prodala byty za několik set milionů. „Někteří klienti tu mají několik bytů třeba za sto milionů. Naposledy jsem prodala úžasný apartmán za 70 milionů korun,“ říká Kadlecová, mezi jejíž klienty patří jak sportovci, tak podnikatelé, ale také „úplně obyčejní lidé“, kteří kupují nemovitost jako investici, nebo klienti 55+ let, kteří si plánují v Dubaji strávit důchod, do té doby byt pronajímají a dvakrát do roka přijedou do Dubaje jako „na chalupu“.
„Dají se nastavit různé platební plány. Jeden nejoblíbenějších je prodloužený platební plán, tedy splácení z výnosů z pronájmu, kdy v době dokončení stavby klient zaplatí cca 60 % ceny z vlastních zdrojů a zbytek splácí z nájmu,“ vysvětluje. Nejpopulárnější jsou mezi Čechy menší bytové jednotky, studia, 2kk, 3kk, které potom snadno pronajímají ke krátkodobým pronájmům.
Roli při rozhodování hrají lokalita, občanská vybavenost, ale i vybavení celého komplexu. „Standardem vedle parkovacího místa je dětské hřiště, bazén, fitness, ať vnitřní, či venkovní. Některé projekty nad tento základ nabízejí amenities (vybavení ke společnému užívání – pozn. red.) jako hudební sál či konferenční sál, tenisové kurty, dokonce i kavárny, spa, barbecue zóny, vnitřní či venkovní kina,“ vyjmenovává luxusní vymoženosti.
Kontrola stavby přes webkameru z Česka
Většina projektů, které se v danou chvíli prodávají, existují pouze na papíře ve vizualizaci. „Developeři mají ukázkové byty, kde jsou vidět možnosti materiálů a vybavení, jak bude vypadat koupelna, jaké spotřebiče budou v kuchyni... Na podrobných modelech je vidět zasazení do okolí. Proces stavby je pak dozorovaný vládními orgány, existuje vládní portál, kde si klient může kontrolovat stav stavby, některé projekty mají nonstop přenos webkamerou. Vše lze sledovat na dálku z Česka. Já klientovi hlídám smlouvy, chodím na stavbu, posílám fotky. Po dokončení projektu jsem přítomna na kontrole kvality provedení. Pokud najdeme nedostatky, okamžitě je nahlásíme k odstranění. Pomáhám i s vybavením bytu a následně i se zprostředkováním pronájmu a správou nemovitosti,“ vyjmenovává Kadlecová. „S klienty se potkám osobně většinou až při předání bytu, všechno spolu řešíme online,“ dodává.
A jaké jsou očekávané projekty v Dubaji v blízké budoucnosti? „Obrovská výstavba probíhá v oblasti Dubai Creek, rychle vznikají a rostou nové Dubajské ostrovy. Konkrétně Dubai Island B nabízí svým rezidentům soukromou pláž ke každému projektu, což je velmi žádaný benefit. Tam se také staví druhé největší nákupní centrum Dubaje. Proměnou prochází také oblast, kde před pár lety byla světová výstava Expo, zde vzniklo Expo City Dubai, a nedaleko v oblasti Dubai South se rozšiřuje mezinárodní letiště Al Maktoum, které bude po dokončení kapacitně největším letištěm na světě,“ popisuje vysokorychlostní rozvoj emirátu Kadlecová.
Dubaj expanduje, Abú Dhabí opožděně a další emiráty?
Na rozdíl od zbytku emirátů je Dubaj nejvíce kosmopolitní s nejrozvolněnějšími pravidly jak pro nákup či vlastnictví nemovitostí, tak pro život obecně. „Abú Dhabí je nejbohatší emirát a má také velký potenciál. Dlouho tam trval přísný režim, ale již se začíná pomalu rozvolňovat. Vidím zde zpoždění tak 20 let. Developersky to tam zatím není tak pestré. Cizinci mohou kupovat byty teprve poslední dva roky, krátkodobé pronájmy jsou tam možné až poslední rok,“ vyjmenovává rozdíly v regionu. „Emirát Šaržá je jeden z nejstriktnějších, říká se mu suchý emirát. Cizinci zde nemovitosti mohou vlastnit jen velmi omezeně, své území si chtějí zachovat pouze pro obyvatelstvo Blízkého východu,“ vysvětluje makléřka, která má zkušenost i z emirátu Umm al-Kuvajn, který leží severněji od Dubaje, kde prodala byt v obřím wellness komplexu, v němž dva byty vlastní také samotný šejk.
Ráj pro psí mazlíčky
Celá Dubaj je dle Kadlecové velmi nakloněná psím mazlíčkům a jejich majitelům. Psi mohou do většiny kaváren, do ubytování, mají volnost v parcích, jedna z mála stopek pro ně je však promenáda v Dubaj Marině.
„Jinak jsou psi všude vítání, všude je pro ně voda. Pro psy jsou tu hotely i školky, hlídání psů je velmi dostupné a pejsci se tam mají opravdu luxusně. Majitelé dostávají pravidelné zprávy a fotografie, o Vánocích se například fotili se Santou a u vánočního stromečku,“ říká z vlastní zkušenosti Kadlecová, která je sama majitelkou buldočka Brooklyna.
Zlatá víza, nulové daně a česká klinika i pivo
Velmi lákavým benefitem pro vlastníky nemovitostí v Dubaji jsou tzv. zlatá víza, která se vydávají až na 10 let. Podmínkou je investice ve výší 2 milionů dirhamů (aktuálně cca 11 milionu korun), přičemž stačí předložit dekret a jen samotné započetí stavby. Vízum může získat majitel nemovitosti a jeho rodina (manželka a děti). Víza otevírají řadu možností – jako jsou školy pro děti či bezpečnostní záruky. Pokud se držitel ocitne mimo Dubaj v ohrožení života, je mu garantována repatriace zpět do 24 hodin.
V Dubaji se neplatí daně z přijmu (tedy ani z výnosů z nájmů). Zdravotní pojištění si lidé hradí buď v rámci cestovního pojištění, nebo soukromé pojištění, které činí asi 30 tisíc ročně. Pro Čechy, kteří mají strach z jazykové bariéry, je v Dubaji k dispozici česká klinika, kde jsou i čeští lékaři a sestry. A samozřejmě že je v Dubaji k dostání i české pivo. „A stojí 26 korun!“ prozradila se smíchem Kadlecová.
Smysl to mělo před 10 lety, kdy byty stály 2 miliony. To ze se neplatí daně je pěkný, ale taky jsou to Araby a jakmile si umanou z ničeho nic dají daň a nikdo s tím nic neudělá ( vsak za poslednich 10 let ty daně uz přibývají)… to stejný kdyz začne kousek válka v Iráku, tak rázem přestanou lítat letadla.