Důvodem nízké dostupnosti vlastnického bydlení je podle předsedy představenstva Central Group Dušana Kunovského dlouhodobě nefunkční povolování. Většina projektů je na úřadech pozdržena, není tak možné přivést je k prodeji. A to i přes to, že podle aktuálních dat Central Group je v Praze v různých fázích přípravy 152 000 nových bytů, což je rekordní počet. V Bratislavě je podle výpočtu společnosti na pořízení nového bytu třeba 14,1 ročních mezd, v Mnichově 11,2 mezd, ve Varšavě 9,6 mezd a ve Vídni 7,7 mezd.
Central Group při výpočtu dostupnosti bydlení vychází z toho, že průměrná hrubá měsíční mzda v metropoli je podle dat z Informačního systému o průměrném výdělku (ISPV) ministerstva práce 68 239 Kč. Průměrná cena nového pražského bytu o 70 metrech čtverečních je podle analýzy společností Central Group, Trigemy a Skansky 12 131 362 korun. Podle posledních dat Českého statistického úřadu ale byla v prvním pololetí průměrná mzda v Praze zhruba 62 000 Kč. V tomto případě by dostupnost nového bydlení byla v hlavním městě ještě horší.
Podle letošního Indexu prosperity a finančního zdraví zpracovaného Českou spořitelnou a portálem Evropa v datech jsou podmínky k bydlení v Česku páté nejhorší mezi státy EU. Přestože je ČR v žebříčku na stejném místě jako loni, některé ukazatele se proměnily. Průměrný byt dnes stojí zhruba 13,6 průměrné roční mzdy, což je třetí nejhorší výsledek v EU. Loni na pořízení bytu stačilo 12,9 roční mzdy. Za vysokými cenami bytů stojí podle indexu značný převis poptávky. Způsobuje jej několik faktorů. Jedním z nich je pomalá výstavba, kterou způsobují například dlouhé povolovací procesy.
Ze studie Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD) vyplývá, že ceny nemovitostí a výše nájemného v Česku v posledních letech výrazně vzrostly, mnoho domácností tak čelí stále většímu tlaku na rozpočet. Nedostatek dostupného bydlení se týká zejména mladých rodin, seniorů a zranitelných skupin. Dostupnost brzdí vysoká poptávka a nedostatečná nabídka nebo nízká kvalita bytového fondu.
