Bez zjevné příčiny začalo zdivo mohutně »pracovat «. Na toaletě se omítka během několika měsíců vyboulila, drolila se a po kusech odpadávala. „Bylo to opravdu nebezpečné, tak jsem nechala vypouklinu obouchat až na cihly,“ vypráví majitelka bytu a dodává: „Stejně rychle se začala situace zhoršovat v obýváku, kde popraskaly rohy, a nejhorší situace je v ložnici. Tam je obrovská vypouklina s velkými prasklinami přímo nad postelí. Do mezer se vejde ruka.“
1 milion korun
Loni si paní Iva nechala vypracovat statický posudek. Příčinou je podle něj mimo jiné dotvarování nosného železobetonového skeletu, stlačování zdiva a také deformace a průhyb stropní desky. „Aby se praskliny už neobjevovaly, je prý potřeba vyztužit zdi v téměř celém bytě speciálním pletivem. A to by podle známého stavbaře stálo statisíce, možná i milion korun,“ vypočítává paní Iva. Obrátila se proto na zhotovitele stavby Metrostav, ale nepochodila, protože reklamační lhůta už prošla.
Pomoc nenašla
Paní Iva platí měsíčně do fondu Společenství vlastníků jednotek (SVJ) bezmála 8 tisíc korun, a tak předpokládala, že může z jejich strany počítat s finanční podporou, protože si zmiňované potíže nezpůsobila vlastní vinou. Viníkem je podle statického posudku to, že stavba 13 let starého domu stále »pracuje«. Přišla studená sprcha v podobě mailu od předsedy SVJ Milana Sedmihradského:
„Jedná se o běžný jev způsobený zráním budovy. Můžete se tedy pustit do opravy…Vzhledem k tomu, že se jedná o vadu uvnitř jednotky není tato oprava záležitostí SVJ, ale výlučně vlastníka jednotky.“
Soudit se?
„Právnička mi radila soudit se, znalec namítal, že se soud potáhne a já nebudu moct po dobu probíhajícího soudního řízení nic udělat,“ říká Iva. „Jenže mně odpadávají kusy omítky přímo do postele. Tu musím mít odtaženou od zdi, aby mi v noci nepadaly odlomky na hlavu,“ líčí nebezpečnou situaci paní Iva.
Rozhodla se proto už nečekat a situaci řešit. „Původně útulný byt se změnil v horor. Každý, kdo přijde, se hned ptá, co se u mě stalo. Vím, že to bude stát spoustu peněž, ale chci se tu zase cítit bezpečně a příjemně,“ uzavírá své vyprávění majitelka poškozeného bytu.
Nemůžeme, nedáme
Za SVJ poslal vyjádření místopředseda výboru Milan Sedmihradský. Potvrdil, že problém řešil. A proto nechal za SVJ vypracovat odborný posudek. „Statik konstatoval, že se jedná o poškození výplňových zdí a omítky, které není způsobeno narušením nosné konstrukce a závada není staticky závažná. Vzhledem k tomu, že se jednalo o závadu výlučně v prostoru bytové jednotky a nikoliv ve společných prostorech domu, za odstranění závady zodpovídá a náklady na odstranění nese majitelka jednotky,“ říká Sedmihradský s tím, že praskliny jsou obecnou vlastností železobetonové konstrukce, s čímž musí každý počítat. Větší či menší praskliny se vyskytly i u dalších bytů. „Vzhledem k tomu, že k vadě došlo až po skončení záruční doby, nelze se domáhat nápravy ani vůči developerovi projektu,“ dodal.
Změna ve vedení
Na poslední schůzi SVJ se opět zvedla všem majitelům bytů výše částky do společného fondu oprav. Vedení zdražení zdůvodnilo tím, že si majitelé koupili byty v ledabyle postaveném komplexu a za použití levných materiálů. Brzy se má konat mimořádné shromáždění, na němž se bude hlasovat o odvolání a volbě nového výboru. Třeba ten žádost o finanční pomoc paní Ivy vyslyší.
Znovu žádat SVJ a zařídit další posudek
Ombudsmanka Blesku JUDr. Jaroslava Šafránková si případ pečlivě prostudovala a stejně tak i zmiňovaný statický posudek. „Paní Iva se může ještě jednou obrátit na Společenství vlastníků jednotek s tím, že jedna závada se netýká pouze vnitřních příček, ale obvodové stěny, a že náklady na opravu obvodové stěny by měly být uhrazeny, neboť to nejsou pouze vnitřní omítky, ale je to již zásah projevující se ve zdivu,“ říká a rovnou pokračuje:
„Faktem zůstává, že ostatní vady tak, jak jsou popisovány, si bude muset paní Iva uhradit sama, pokud neuzavřela kupní smlouvu, ve které by měla alespoň 5letou záruku. Každý, kdo si kupuje nový byt, by si měl vymínit 5letou záruku na odstraňování všech vad a nedostatků, které se mohou u nového bytu projevit,“ upozorňuje JUDr. Jaroslava Šafránková a varuje tak ostatní čtenáře Blesku.
Má tedy paní Iva šanci získat nějaký finanční příspěvek od SVJ? „Jen pokud se prokáže, že je zasaženo zdivo vnějšího pláště budovy, pak by mohlo a mělo náklady uhradit SVJ, jinak žádné finanční příspěvky paní Iva od SVJ dostat nemůže,“ odpovídá Šafránková.
Podle Ombudsmanky Blesku by si paní Iva měla nechat vypracovat znalecký posudek, ze kterého bude patrno, že jedno poškození se týká obvodové zdi a požadovat úhradu po SVJ.
„Soudní spor člena SVJ proti SVJ jako takovému, tedy sám proti sobě, nepřinese příliš pohody paní Ivě, protože se na ní budou všichni dívat skrz prsty. Soudit se bych radila jedině v případě, když bude najisto postaveno, že se jedná o vnější plášť budovy a ne pouze o vnitřní omítku,“ uzavírá Jaroslava Šafránková.
FLOW: Nové normy pro dřevostavby jsou zlom, sníží se jejich ceny, tvrdí architekt Horák e15
