Kupujete dům, byt nebo třeba jen garáž? Pokud je člověk, od kterého ji kupujete, vlastníkem i podle katastru nemovitostí, nemusíte se bát problémů. Zákon totiž chrání dobrou víru kupců, kteří vychází z tzv. veřejných seznamů. 

Pokud něco už vlastníte, měli byste si aktuální stav pravidelně kontrolovat na internetových stránkách katastru. Pozor na možné podvody! V případě neoprávněného převodu nemovitosti (ať už chybou nebo úmyslným podvodem) se musíte rychle bránit. Ze zákona máte jen tři roky. A pokud je vám to oznámeno, lhůta se zkracuje na 1 měsíc a běží ode dne, kdy jste se o podezřelém zápisu dozvěděli.

Největší změny v katastru

- Zápis v katastru nemovitostí je nejdůležitějším a dostačujícím důkazem o vlastnictví nemovitosti.

- Dosud stačil ke stavbě na cizím pozemku jen ústní souhlas vlastníka. Nově je potřeba uzavřít písemnou smlouvu, která se bude vkládat do katastru nemovitostí.

- Katastr nemovitostí má povinnost informovat majitele nemovitosti o všech změnách, které se týkají jeho bytu, pozemku nebo domu.

- Katastr nemovitostí nesmí zapsat kupní nebo zástavní smlouvu dříve než po dvaceti dnech od přijetí návrhu na vklad a po tuto dobu se majitel nemovitosti může proti zápisu ohradit.

S novým zákoníkem se také rozšiřuje počet zapisovaných typů věcných práv do katastru nemovitostí, například o právo stavby umožňující do budoucna stavět stavby na cizích pozemcích, ale také o nájem nebo pacht zemědělské půdy. Zároveň musí katastr oznamovat všechny změny, které se týkají vaší nemovitosti.

Reálná břemena v katastru

Tato břemena vás nutí něco dělat, tedy vyžadují vaše aktivní chování. Třeba každoročně musíte ze svého pole poskytnout pytel pšenice sousedovi nebo bednu okurek ze zahrady. Reálná břemena se ale vztahují jen k nemovitostem a musí být zapsaná v katastru nemovitostí. U břemene je uvedené, jak dlouho se musí plnit (např. pět let), nebo pokud je břemeno na dobu neurčitou, musíte mít nově možnost se z břemene vyplatit (tedy vyvázat se ze své povinnosti).

Práva, která plynou z věcných břemen, můžou také zaniknout. Stačí, aby práva z věcných břemen nebyla využívaná 10 let. Pokud tedy například přes váš pozemek vede dávno zapomenutá a nevyužívaná cesta, o které už nikdo neví, přestává být věcným břemenem. Musíte ale prokázat, že lidé měli možnost v průběhu oněch deseti let cestu využívat.