Konec května je posledním termínem, kdy majitelé nemovitostí musí zaplatit státu daň. Jestliže vám nepřišla automaticky domů složenka, tudíž nejste již "zavedeným" plátcem, měli byste se zajímat o podrobnosti... Jak praví zákon, daň z nemovitosti tvoří dvě dílčí daně - daň ze staveb a daň z pozemku. Obě daně mají odlišný způsob zdanění. Povinnost platit tyto daně vzniká na základě vlastnického nebo uživatelského vztahu k majetku a jejich úhrada je vyžadována bez ohledu na příjmy vlastníka. Daň ze staveb * Kdo daň platí? Poplatníkem daně ze staveb je většinou vlastník stavby, bytu nebo samostatného nebytového prostoru. Ve výjimečných případech může daň platit nájemce nebo uživatel stavby. Spoluvlastníci stavby platí daň společně a nerozdílně. * Z čeho se daň platí? Ze všech staveb na našem území, na které bylo vydáno kolaudační rozhodnutí nebo které kolaudačnímu rozhodnutí podléhají (a užívají se), nebo jsou podle dříve vydaných právních předpisů dokončené. Také za byty a nebytové prostory včetně podílu na společných částech stavby. * Z čeho se daň vyměřuje? Základem daně ze stavby je zjištěná výměra půdorysu nadzemní části stavby v m2 (ve stavu, v jakém byla k letošnímu 1. lednu). Do základu daně u ostatních staveb, které tvoří příslušenství obytných domů (např. dílna) se u každé samostatně zkolaudované stavby zahrnuje pouze výměra zastavěné plochy přesahující 16 m2. Základem daně z bytu nebo ze samostatného nebytového je výměra podlahové plochy v m2 (k 1. lednu) vynásobená koeficientem 1,20 (upravená podlahová plocha). * Sazba daně Základní sazby daně se liší podle účelu využití stavby. Mohou upravovat podle počtu nadzemních podlaží. Základní sazba (upravená o případná nadzemní podlaží) se navíc upravuje koeficientem podle velikosti (počtu obyvatel) obce, kde se stavba nachází. * Placení daně Pokud daň nepřesáhne 1000 Kč, je splatná najednou do 31. května. Pokud daň přesáhne 1000 Kč, můžete ji splácet ve 4 stejných splátkách a to nejpozději do 31. května, 30. června, 31. srpna a do 30. listopadu.
Daň z pozemku * Kdo daň platí? Většinou vlastník pozemku. Ve výjimečných případech je to i nájemce nebo uživatel pozemku (např. u pozemků, jejichž majitel není znám). Vlastní-li (užívá-li) pozemek více osob, jsou tyto osoby povinny platit daň společně a nerozdílně. * Z čeho se daň platí? Ze všech pozemků, které na katastru najdete pod pojmem orná půda, vinice, chmelnice, zahrada, ovocný sad, louka, pastvina, stavební pozemek nebo ostatní plocha. Z lesních pozemků se zdaňují jen lesy, u kterých převládá hospodářská funkce. Vodní plochy se zdaňují, jen pokud jde o rybníky, které slouží k intenzivnímu a průmyslovému chovu ryb. * Z čeho se daň vyměřuje? Základ daně je buď hodnotový (v Kč) nebo vyjádřený ve fyzických jednotkách (m2) v závislosti na typu pozemku. Hodnotové vyjádření se používá u zemědělské půdy a základem daně je cena půdy zjištěná vynásobením skutečné výměry pozemku (k 1. lednu) v m2 průměrnou cenou půdy na 1 m2 stanovenou ve vyhlášce. Jestliže se těmito údaji nejste jisti, zajděte si na obecní úřad, pod kterou pozemek spadá, popř. přímo ke správce daně. U ostatních druhů pozemků je základem daně skutečná výměra pozemku v m2. * Sazba daně Pro různé typy pozemků se uplatňuje různá daňová sazba. Základní sazba u stavebních pozemků se navíc upravuje korekčním koeficientem podle velikosti (počtu obyvatel) obce, kde se stavební pozemek nachází. * Placení daně Naprosto stejné jako u daně ze staveb
Povinnosti plátce daně * Stanete-li se nově majitelem nemovitosti, máte povinnost podat daňové přiznání finančnímu úřadu nejpozději do konce třetího měsíce následujícím po tom, co byl vklad práva zapsán do katastru. * Daň z nemovitostí si musíte v daňovém přiznání sami vypočítat, uplatnit případné osvobození a vyčíslit jeho výši a daň v částce vypočtené v daňovém přiznání zaplatit. Nebudete k tomu vyzýván finančním úřadem. Při vyplňování údajů v daňovém přiznání je třeba postupovat podle tiskopisu "Pokyny k vyplnění přiznání k dani z nemovitostí" a doporučuje se používat všech dostupných dokumentů, které obsahují údaje o jeho nemovitostech podléhajících dani (např. výpis z katastru nemovitostí, stavební povolení, doklady o dědictví a darování, kupní smlouvy, údaje z účetní evidence). * Zjistíte-li, že jste někde udělali chybu v již podaném daňovém přiznání, můžete podat opravné daňové přiznání, které se použije pro vyměřovací řízení a k přiznání předchozímu se nebude přihlížet. * Dodatečná a opravná daňová přiznání se podávají na tiskopisech, které musejí být v záhlaví označeny jako dodatečné nebo opravné. * Všechny tiskopisy daňových přiznání v tištěné podobě lze obdržet u kteréhokoli finančního úřadu. * V elektronické podobě jsou tiskopisy daňových přiznání k dispozici ke stažení na webových stránkách české daňové správy (http://cds.mfcr.cz) v nabídce Daňové tiskopisy a na stránkách Ministerstva financí (http://www.mfcr.cz) v sekci Daně a Cla (nabídka Daně).
Jak co nejlevněji posílat poplatky za bydlení Nájem, elektřina, plyn, voda, odvoz odpadu - tyhle poplatky musí každý měsíc zaplatit prakticky každý. Česká pošta proto připravila informační akci, jejímž cílem je představit placení SIPO (Soustředěné inkaso plateb obyvatelstva) jako nejlevnější způsob pravidelných plateb. "Lidé si mohou spočítat, že jim SIPO ušetří až několik set korun ročně v závislosti na počtu plateb. Místo toho, abyste platili bance, že pošle vaše peníze, zaplatí například dodavatel elektřiny nebo plynu za to, že je od zákazníka České pošty dostane," říká obchodní náměstek České pošty Pavel Wenisch. "Chtěli bychom oslovit hlavně mladší lidi, kteří si pořizují první bydlení a SIPO moc neznají. Těm je také určena i zábavná internetová hra, jež ukazuje výhodnost SIPO," doplňuje Pavel Wenisch. SIPO si můžete zařídit telefonicky. Zavoláte na příslušnou firmu, které pravidelně posíláte peníze. Oznámíte, že bude využívat pro zasílání plateb SIPO. Česká pošta pak provozuje telefonní linku 844 600 700, na které operátoři vyplní žádosti o změnu podle vašeho zadání. Vy pak tuto žádost dostanete poštou, podepíšete a odešlete zpět. Pokud jako uživatel SIPO své platby poukazujete České poště převodem z účtu, neplatíte nic. Pokud je hradíte v hotovosti na přepážce, zaplatíte 8 korun za zpracování složenky bez ohledu na výši platby a počet úhrad.
