Hypotéky v lednu zdražily, ubylo i uzavřených smluv. Ceny domů a bytů asi zas porostou

V prvním měsíci roku 2020 bylo sjednáno 6491 hypotečních úvěrů v objemu 16,88 miliardy korun. Proti prosinci loňského roku klesl počet smluv o 583 a objem poskytnutých hypoték o více než 1,1 miliardy korun. Leden bývá obvykle jedním z nejslabších měsíců roku. Důvodem jsou vánoční svátky a s nimi spojený nižší počet prosincových úvěrových žádostí.

„Díky tomu, že počty prodaných úvěrů klesají rychleji než objemy, tak se již pátý měsíc po sobě stále posouvá rekordní hranice průměrného úvěru, a to na částku těsně nad 2,6 milionu korun,“ uvedl specialista společnosti Fincentrum & Swiss Life Select Jiří Sýkora.

V loňském roce se musely banky smířit s tím, že již zřejmě nebudou trhat hypoteční rekordy. Po propadu hypotečního trhu v první polovině loňského roku, který byl způsoben předzásobením kvůli zpřísnění poskytování hypoték v říjnu 2018, se ve druhé polovině loňského roku objemy poskytnutých hypotečních úvěrů dostaly na běžné úrovně let předchozích.

„Objemově jde o druhý nejsilnější leden za pět let. Z pohledu počtů ale prodeje hypoték už tak vysoké nejsou. Proti silným rokům 2017 a 2018 jde o pětinový pokles,“ řekl ČTK ředitel hypotečních úvěrů Raiffeisenbank Milan Voldřich. Potvrzuje se podle něj to, že ceny nemovitostí jsou vyšší než kdy dříve a hypotéky se stávají méně dostupnými.

Neustálý a poměrně výrazný růst průměrné výše hypotéky kopíruje rostoucí ceny nemovitostí, doplnil hlavní poradce České bankovní asociace Vladimír Staňura. Nemovitosti podle odhadů loni zdražily o šest procent. Průměrná hypotéka v lednu se zvýšila proti loňskému roku o deset procent. „Hypoteční trh a ceny nemovitostí jsou spojitá nádoba. Obojí i letos nadále poroste, ale mírnějším tempem,“ odhadl.

Premium

Guvernér ČNB Rusnok pro Blesk: Dostupnější hypotéky neplánuji. Sám bydlím u partnerky

Od začátku letošního roku zdražila hypotéky Hypoteční banka, ČSOB, Komerční banka, Equa bank, Moneta Money Bank či UniCredit Bank. Raiffeisenbank naopak hypotéky zlevnila. Další zvyšování hypotečních sazeb na sebe ale zřejmě nedá dlouho čekat. Česká národní banka totiž na posledním zasedání navzdory očekávání zvýšila základní úrokové sazby o čtvrt procentního bodu na 2,25 procenta. Růst základních úrokových sazeb dopadá na hypoteční trh se zpožděním.

Nečekaný krok ČNB bude mít pro koncové žadatele za následek zvýšení sazeb hypotečních úvěrů, uvedl regionální ředitel společnosti 4fin Tomáš Trauške. V průběhu roku lze počítat s akčními nabídkami jednotlivých bank a s předháněním se, kdo získá větší podíl na trhu. „Nárůst sazeb ale nebude nijak dramatický. Vedle zvýšené základní úrokové sazby bude mít na hypoteční úroky vliv i celková ekonomická situace ve světě,“ souhlasil analytik společnosti Bidli Daniel Horňák.