Marie Ondrášková trpí Alzheimerovou chorobou a dcera Šárka Sachová (54) z Ostravy o ni pravidelně jezdí pečovat. Stará se jí o jídlo, oblečení, léky i nájem. A když došlo k navýšení, řekla ne. Podle ní byl neadekvátně vysoký. „Nepřestala jsem platit, ale nesouhlasím s navýšením z 10 750 na 11 930, tak posílám ten nižší,“ vysvětluje Sachová s tím, že se změnou majitele před deseti lety přišlo i skokové zdražování.
„Chápu, že firma Heimstaden, která byty pronajímá, má vyšší náklady, ale když žádáme o výměnu staré kuchyňské linky nebo nevyhovující vany, to tak rychlí nejsou,“ stěžuje si Sachová. „Není s nimi žádná domluva. Na kuchyňské lince vyměnili desku, dali nový sporák, ale vše další jen naslibovali. Stejně to bylo s vanou, dodnes jsme se nedočkaly,“ přiznává dcera důvod, proč odmítla další zvýšení.
Doplatit!
Loni v květnu se dočkala výzvy k úhradě dlužné částky 30 456 korun, která navíc denně nabobtnává o úroky. S varováním, že pronajímatel hodlá dluh vymáhat. Na to invalidní matka s dcerou prý nemají peníze. „Kvůli mému postižení si sedm let nemohu najít práci. A maminka má jen 16 436 korun penzi a 880 korun je příspěvek na péči. Dá se nám nějak pomoct?“ ptá se dcera.
Společnost Heimstaden namítla: Naši pomoc odmítají
Tvrzení dcery nájemnice jednající za svou maminku označuje mluvčí společnosti Heimstaden Kateřina Piechowicz za snůšku nepravd. „Tyto výroky nás velmi mrzí a důrazně odmítáme, že bychom s klientkou nekomunikovali. Již před dvěma lety jsme jí nabídli rekonstrukci koupelny i kuchyňské linky. Obojí odmítla. Nabízeli jsme jí taktéž možnost přestěhování do bytu pro méně pohyblivé seniory. Pakliže se zdravotní situace naší klientky ještě zhoršila, jsme samozřejmě znovu připraveni provést úpravy v bytě tak, aby jej mohla dále bez problému užívat,“ říká Kateřina Piechowicz.
Pronajímatel nemůže jednostranně zvýšit nájem
Situace je podle Ombudsmana Blesku složitější, než se zdá. Pro přehlednost a pochopení situace, je věc třeba rozdělit na jednotlivé dílčí právní problémy: Nejprve je třeba si zopakovat, že každý nájemce je povinen hradit dohodnuté nájemné! „První otázka, která se v daném případě nabízí, zní, zda může pronajímatel jednostranně zvýšit nájemné. Tj. jak vysoké nájemné by vlastně nájemkyně v daném případě měla hradit? Pronajímatel totiž nemůže jednostranně zvýšit nájem, může pouze navrhnout zvýšení nájemného. Pro návrh na zvýšení nájemného navíc zákon stanoví pravidla,“ vysvětluje Ombudsman Blesku Mgr. Roman Moussawi.
Pronajímatelem navrhované nájemné musí:
1. být srovnatelné s obvyklým nájemným v daném místě za obdobný byt (nemůže navrhnout nájemné vyšší než obvyklé)
2. nemůže tak učinit v době kratší než 12 měsíců od posledního zvýšení
3. zvýšení nájemného za poslední 3 roky nesmí činit více než 20 %.
Pak podle Moussawiho záleží na nájemci, který má dvě možnosti, jak reagovat. Buď návrh přijme a začne počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu hradit zvýšené nájemné.
Nebo návrh odmítne (případně nebude vůbec reagovat), a pak by se pronajímatel musel obrátit na soud, aby ten určil přiměřené nájemné, které je v místě a v čase obvyklé. „Platí tedy, že pokud nájemkyně výslovně nesouhlasila s návrhem na zvýšení nájmu a neurčil jej ani soud, tak k zvýšení nájmu nedošlo! Nájemkyně je pak povinna hradit původní nájem,“ je přesvědčený Roman Moussawi. Pokud tedy nedošlo k řádnému zvýšení nájmu, nájemkyně platila podle Ombudsmana Blesku správně pořád stejný nájem.
Pomoci mohou sociální dávky
Začít platit bez důvodu nižší nájem je samozřejmě špatně. Nájemce riskuje, že mu vznikne dluh, což může skončit i nedobrovolným ukončením nájmu. „Snížení nájmu z důvodu například nefunkční koupelny nebo kuchyně je třeba pronajímateli oznámit,“ říká Moussawi s tím, že pokud někomu nestačí příjem na hrazení nájmu, tak pomáhá stát formou sociální dávky, o kterou musí nájemce požádat.
Sleva na nájmu kvůli závadě?
Lze pro úplnost dodat, že nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud v bytě nebo domě existuje závada, která podstatně zhoršuje užívání bytu nebo trvá delší dobu a nebyla odstraněna ani po upozornění pronajímatele. Nemožnost užívat řádně kuchyň nebo koupelnu by určitě mohl být důvod pro snížení nájmu. Platí, že je třeba na takovou závadu pronajímatele upozornit, a to do 6 měsíců od chvíle, kdy ji nájemce zjistil. Běžně se přiznává sleva z nájmu za nefunkční výtah, delší výpadek elektřiny, za hluk ze stavebních prací při rekonstrukci v domě apod.
Makléř: Čekat se nevyplatí, ceny porostou i dvojnásobně!
