9°C
Jakmile se realitní inzeráty snaží popisovat nemovitost nad rámec suchých faktických údajů, je prý třeba zpozornět. Pokud inzerát lhal o stavu nemovitosti, případně zatajil skryté vady či přikrášlil materiálové provedení, je možné od smlouvy odstoupit, nebo uplatnit reklamaci. Bude-li se ale jednat o subjektivní odchylky od reality, navíc nezanesené do smlouvy – tedy třeba krásné a klidné okolí či dobrá dopravní obslužnost – příliš toho nezmůžete.
„Hodně pomůže vzít si na prohlídku někoho, kdo rozumí prověřování technického stavu nemovitosti. Pokud nikoho takového nemáte, vše na prohlídce zdokumentujte. Lepší než fotka je třeba krátké video,“ upozorňuje Hendrik Meyer, šéf Bezrealitky.cz.
Podle něj je dobré si také osobně prohlédnout okolí a podívat se pozorně na jízdní řády. „Všímejte si, jestli hromadná doprava jezdí celý den – často totiž oblast obsluhují spoje, které jezdí pouze ve špičkách. A samozřejmě nevěřte gentlemanské dohodě, na jakékoliv sliby nezapsané do smlouvy se zpravidla vždy zapomene,“ radí Meyer.
Realitní slovníček
VZDÁLENOST A VYBAVENOST:
„V centru“ – čti: s výhledem na centrum „Blízko centra“ – čti: MHD jste tam za 30 minut
„Nedaleko centra“ – čti: daleko od centra „Za 10 minut na hlavním náměstí“ – čti: za 10 minut tam budete vzdušnou čarou vrtulníkem „Dobrá občanská vybavenost v okolí“ – čti: jedna večerka a nonstop výdejna pizzy
„Občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti“ – čti: po cestě autem k nejbližší benzince uvidíte krmelec
OKOLÍ
„Kosmopolitní“ – čti: cizinci v noci zpívají pod oknem po cestě z baru „Genius loci“ – čti: stará a oprýskaná zapomenutá čtvrť vedle rozpadající se teplárny
„Moderní čtvrť“ – čti: kafe pod dvě stovky si tu nedáte
„Klidná čtvrť“ – čti: kafe si tu dáte leda v termohrnku na lavičce, při hodinové procházce je největším zážitkem, že se v jednom z oken pohne záclona
„Perspektivní čtvrť“ – čti: nedalekou louku si rozparcelovali developeři, jinak tu chcípnul pes
„Venkovský charakter“ – čti: za úsvitu si pod oknem ladí hlas traktory, případně jde o zoufalou novostavbu na samé hranici města uprostřed bramborového pole
VELIKOST NEMOVITOSTI
„Útulný“ – čti: malý
„Komorní“ – čti: ještě menší
„Velkorysý“ – čti: spousta nevyužitelného prostoru
„Zajímavá dispozice“ – čti: do pokoje se leze po schodech, na záchod do sklepa
„Netradiční dispozice“ – čti: zpackaná rekonstrukce, při které někoho napadlo udělat z kuchyně ložnici a naopak, a teď to, logicky, nedává smysl
STAV NEMOVITOSTI
„Retro“ – čti: původní majitel zde prožil celý život, karma z 50. let má ještě papírový výrobní štítek
„Moderní“ – čti: někdy kolem roku 2000 napadlo majitele udělat zaklenuté dveře a vymalovat dva pokoje zeleně
„Zařízený podle nejnovějších trendů“ – čti: do rekonstrukce majitel investoval čtvrtinu ceny nemovitosti, teď je chce zpátky a diví se, že zájemci mohou mít jiný vkus
„Vyžaduje rekonstrukci“ – čti: dřevěné tyče podepírající zbytky nosných zdí už praskají
„Nedávno zrekonstruovaný“ – čti: v hobbymarketu bylo levné lino a družstvo nás donutilo udělat plasťáky
„Pravý kámen“ – čti: do bytu, který by potřeboval především novou elektriku a zoufale zrekonstruovat koupelnu, někoho napadlo dát extrémně drahé kamenné obklady (jakmile vyhoří první zásuvka, stejně půjdou dolů)
