Nejste dědicem milionového majetku? Přes 200 tisíc pozemků a domů v Česku nezná majitele

Autor: David Budai - 
1. 2. 2018
05:47

Tisíce lidí v Česku mají nárok na nejrůznější pozemky, budovy nebo třeba lesy. Jde o nemovitosti, u kterých se například nikdo nepřihlásil k dědictví, a tak není jasné, kdo je vlastní. Momentálně je v Česku bezmála 210 tisíc nemovitostí bez dostatečně identifikovaných majitelů. Pokud o něj lidí během šesti let neprojeví zájem, propadnou státu.

Podnikatele z jižní Moravy před časem zaujaly pozemky na Hodonínsku a měl zájem je koupit. Narazil ovšem na to, že jako vlastník byly v katastru nemovitostí uvedeny pouze iniciály G. H. a údaje o adrese obsahovaly pouze USA. Fakticky tak nebylo od koho pozemky koupit, takže šlo na první pohled o neřešitelný případ. Ujala se ho však advokátka Lenka Hersheyová z Brna, která se na dohledávání neznámých vlastníků dlouhodobě specializuje.

„Z matriky a sbírky listin na katastru nemovitostí se podařilo zjistit, že tento pan G. H. odjel ve třicátých letech 20. století do Ameriky. Poté zemřeli jeho rodiče a on zdědil předmětné pozemky,“ uvedla pro Blesk Zprávy Hersheyová s tím, že muž se o tom zřejmě vůbec nedozvěděl. Jeho stopu se podařilo dohledat až v amerických archivech – šlo například o doklady, že tam doplul na lodi mířící z Hamburku, oddací list nebo jeho adresu.

Nakonec se nelehkou cestou podařilo dohledat dvě neteře jeho manželky, kterým dědictví náleželo. „Neteře jsem následně kontaktovala s tím, že mají v Česku nemovitosti a že klient má zájem je od nich odkoupit. Po počáteční nedůvěře se nakonec podařilo přesvědčit tyto neteře ke spolupráci a také jsem jim pomohla zahájit dědické řízení,“ vzpomíná advokátka s tím, že nakonec se podařilo dojednat i prodej těchto pozemků zmíněnému podnikateli.

Čas jen do roku 2023

S podobnými případy se advokátka Hersheyová setkává pravidelně. V Česku jsou totiž i po letech stále desítky tisíc nemovitostí, u kterých není jasné, komu patří. Podle Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM), který tyto vlastníky dohledává, jde momentálně o téměř 210 tisíc nemovitostí, u kterých je uvedeno 155 tisíc neznámých osob. Většinou jde o desítky let staré záznamy, takže na tyto nemovitosti mají nárok dědicové.

Dohledávání dědiců je nicméně velmi problematické a časově náročné. Jejich předkové totiž mohli odejít do zahraničí, zemřít v koncentračních táborech, případně s majetkem různě nakládat, aniž by o tom byly dokonalé záznamy. Úředníkům se například podařilo dohledat a kontaktovat 70letou paní, jejíž jméno figurovalo u pozemku o rozloze 0,6 hektaru v obci Klobuky v okrese Kladno. Pozemek jí v roce 1948 jako pětileté darovali rodiče, jenže ona se to nikdy nedozvěděla.

Zatím se podařilo identifikovat jen menší část dědiců, například úředníci ÚZSVM vyřešili bezmála 20 tisíc položek na seznamu. Na dohledání těch zbývajících už zůstává jen šest let. Pokud se totiž dědicové nepřihlásí nebo se je nepodaří najít do konce roku 2023, podle zákona propadnou všechny nemovitosti státu.

Se švabachem do archivů

„Jde o hledání v matrikách, archivech, pozemkových knihách apod. Jedna naše zaměstnankyně dokonce ovládá švabach, tudíž umí vyhledávat i ve velmi starých dokumentech z pohraničí,“ uvedl mluvčí úřadu Radek Ležatka s tím, že úředníci pomohli například ženě-Australance dohledat dokumenty potřebné pro nabytí vlastnictví pozemku ve Vodňanech. Ten patřil jejímu otci.

Právě do zahraničí vede řada stop, ať už jde o předky, případně dědice. Potvrzuje to i advokátka Lenka Hersheyová, podle níž může tato skutečnosti znamenat určitou překážku. „Komplikace to pochopitelně je, většinou však není nepřekonatelná. Jedná se zejména o jazykovou bariéru a o potřebu jednat s úřady v zahraničí, což vyžaduje určité schopnosti a možnosti, kterými nemusí každý disponovat,“ uvedla v rozhovoru.

Někdy pomohou i vesnické klepy

Složité ale mohou být i případy z Česka. „Náročnost i délka hledání se liší případ od případu. Záleží na mnoha okolnostech, například zda hledající osoba má o hledaném vlastníkovi nějaké informace nebo listiny,“ říká a jako příklad uvádí rodné, oddací nebo úmrtní listy. Roli může hrát i jméno – čím je méně typické, tím je hledání snazší. „Užitečné jsou i rodinné a místní informace, dá se říci klepy, třeba v tom smyslu, že hledaný se oženil a odjel do Ameriky ještě před první světovou válkou. To naznačí směr hledání,“ dodává Hersheyová.

Seznamy všech nedohledatelných vlastníků a jejich nemovitostí zveřejňuje ÚZSV na svém webu a každý si tak může snadno ověřit, jestli v nich nefiguruje jejich jméno nebo jméno příbuzných. Na stejném místě jsou také informace, jak dále postupovat. Pokud Češi nebo lidé ze zahraničí mají dojem, že by na některou z nemovitostí mohli mít nárok, mohou se obrátit jak na tento úřad, tak na advokáty, kteří se problematice věnují. Advokáti pomohou hlavně u složitých případů nebo těch, jejichž stopy vedou do zahraničí.

Je však nutno počítat s tím, že v řadě případů jde pouze o „planý poplach“ a lidé se svými žádostmi neuspějí. „Zájemce například zjistí, že majetek nepatřil jeho předkům, protože se jedná o pouhou shodu jmen, případně břemeno dokazování vlastnictví může být příliš složité kvůli nedohádatelným dokumentům,“ uvedl mluvčí Ležatka s tím, že doložit své příbuzenství nějakým dokladem je obvykle schopno přibližně 10 procent lidí.

Video Spory o dědictví: Karel neměl na daně, nedostane proto nic - Eva Fraňková, Lukáš Červený
720p 480p 360p 240p

Volby 2018

Volby do Senátu 2018 Komunální volby 2018

Komunální volby v Česku budou 5. a 6. října. V nich si lidé z více než 200 tisíc kandidátů na kandidátních listinách vyberou nové zastupitele svých obcí.

Ve stejném termínu navíc ve třetině obvodů proběhnou i volby do Senátu. Tam se chce probojovat více než 200 kandidátů.

Kde se volí do Senátu Systém senátních voleb Systém komunálních voleb Průzkum Volby v roce 2018

Doporučujeme
flesch2z ( 1. února 2018 15:40 )

Novinky.cz, článek z 22.8. 2013 Závěť bude od ledna platná i bez data pořízení. Kdo tedy chce pořizovat závěť bez svědků, musí sepsat závěť vlastní rukou a vlastnoručně ji podepsat. Stejně pořád nevím, jestli je závěť mé prababičky platná. Je bez data a svědků, napsaná a podepsaná vlastní rukou na linkovaném papíře a svědci, kteří by závěť dosvědčili už taky nežijí. Tak nevím, jestli na základě takové závěti na katastru něco zmůžu.

flesch2z ( 1. února 2018 15:31 )

Blbost, nemůžu nic zpětně platit, dokud nebudu mít potvrzeno, že jsem dědic. Lidi vyčkávají, jestli se o majetek nepřihlásí někdo jiný. Shodných jmen je spousta a to i v jedné obci.

dfghjk ( 1. února 2018 11:21 )

Především stát by měl tyto vlastníky dohledat, neboť takto přichází o velké peníze na dani z nemovitostí. Daň by vlastníci měli zpětně doplatit, samozřejmě + penále.

Zobrazit celou diskusi
1080p 720p 360p
Další videa