Sociolog Lux varuje Čechy: Až praskne realitní bublina, bude nás to bolet

Sociolog bydlení Martin Lux uvádí, že od roku 2013 dochází v České republice k nárůstu cen bytů a společně s tím se zvyšuje i nájemné. Naskýtá se tedy obava, jestli se nevytváří cenová bublina, jako tomu bylo před rokem 2007. Důvodem je i fakt, že ceny rezidenčních nemovitostí rostou také ve všech ostatních vyspělých zemích. Pokud rostou ceny globálně, vytváří to nebezpečnou situaci, neboť mohou jít také globálně dolů.

Nájmy v Brně letí raketově vzhůru: Za dva roky podražily o tři tisíce!

Míru ohrožení zvyšuje i přehnaný důraz na vlastnické bydlení. My bohužel patříme k těm zemím, kde je sociální norma vlastnit své bydlení stále větší. Tím pádem nás v případě nové bubliny čeká dramatičtější průběh, až bublina praskne. Budoucí bubliny tedy budou asi mnohem bolestivější.

„V roce 2007 bylo podle všech indikátorů jasné, že jsme v cenové bublině. Tehdy bylo evidentní, že výnosy z nájmů jsou menší, než kdyby si investor nakoupil státní dluhopisy. Stejně tak se tehdy ve většině krajských měst průměrné domácnosti čistě finančně vyplatilo bydlet v nájmu a ne ve vlastním. Dnes je to ale jiné. A to z toho důvodu, že úrokové sazby jsou výrazně nižší. Když jsou sazby nízko, tak se i při těchto cenách vyplatí průměrné domácnosti byt koupit, než si ho pronajmout. Za celou Českou republiku tedy nelze jednoznačně říci, že se už nacházíme v nějaké nebezpečné fázi, ale v určitých krajských městech či regionech ano,“ říká Lux v rozhovoru pro E15.cz

Pokud tedy budeme posilovat důraz na vlastnické bydlení, tak v době ekonomického růstu bude ČR zažívat také razantnější růst cen, v době krize ale jejich o to strmější pád. Nejhůře na tom budou logicky ti, kteří nakoupili v době nejvyšších cen. Navíc v krizi se jim může stát, že přijdou o práci. Musí splácet hypotéku, ale současně výrazně klesla cena jejich nemovitosti. Vzali si úvěr na dva miliony, ale cena bytu je najednou milion.

„S byty v Praze se šmelí,“ tvrdí Piráti. Dolínek: Bývávalo. Ceny tlačí Airbnb

Tuto hrozivou skutečnost si uvědomily země jako například Španělsko či Irsko, ve kterých je snaha o zvýšení nájemního bydlení. Lidé tam už vědí, že investovat do cihel nemusí být až zas tak skvělé.

Celý rozhovor si můžete přečíst ZDE.