Z analýzy brněnského trhu s nemovitostmi společnosti Trikaya vyplývá, že překvapivě nejvíce se ve třetím čtvrtletí prodávaly byty 1+kk. „Ty lidé kupují především jako investice. Neodradily je ani rostoucí ceny. Spolu s tím zdražují také brněnské pronájmy, meziročně se v průměru zvýšily téměř o dvacet procent,“ tvrdí analytik František Šudřich.

 

V Brně se prý letos prodá tisíc nových bytů

 

Protože investoři kupují právě malé a levnější byty, v nabídce jsou aktuálně hlavně dispozice 2+kk a větší – to prodražuje průměrnou cenu volných bytů o 15 %, vyšplhala se na 4,2 milionu za byt. Aktuálně je jich volných pouze 400.

 

„Předpokládáme, že letos se prodá přibližně tisícovka nových bytů za celý rok, bude to znamenat asi 40% pokles prodejů proti loňskému roku,“ tvrdí ředitel developerské společnosti Trikaya Alexej Veselý.

 

Nedostatek bytů šroubuje nájmy nahoru

 

Z nabídky podle Veselého mizí menší a levné byty, které se nejlépe pronajímají, a zůstávají ty větší a dražší. „Ty se pak stávají pro běžné lidi hůř dostupné. V délce stavebního řízení je Česko v pořadí 130. zemí na světě, kousek za Kongem a Nepálem,“ tvrdí developer.

 

Nedostatek bytů je patrný i z aktuálních statistik rezervací. V současné době nabízí stavitelé v Brně pouze 695 nových bytů s tím, že 300 z nich už je zarezervovaných. V praxi to znamená, že lidé mohou v celém Brně vybírat pouze z necelých čtyř stovek nových bytů, které jsou k dispozici. Nejlevnější byt v současné nabídce stojí 1,6 milionu korun, nejdražší je skoro za 15 milionů korun.

 

Byty místo ruin

 

Problémy s územním plánem mají ale i svou světlou stránku – zastavují se i dříve málo lukrativní a přehlížené oblasti poblíž centra města. „Staré nevyužívané budovy tak mizí a na jejich místě se staví nové bydlení,“ upřesnil Veselý. Aktuálně se nachází nejvíce volných bytů v Brně-střed, zároveň jsou ale nejdražší. Průměrná cena za metr čtvereční se vyšplhala na 70 tisíc korun.

 

 

Aktuální průměrné ceny bydlení v Brně

 

BYT velikost cena/m2 celková cena
1+kk 39,6 63 900 Kč 2 450 000 Kč
2+kk 53,4 66 800 Kč 3 590 000 Kč
3+kk 82,8 65 500 Kč 5 400 000 Kč
4+kk 107,3 63 500 Kč 6 800 000 Kč

VIDEO: Poslechněte si ministryni Marksovou, co říká o sociálním bydlení.