Dobrý den, žádat o kauci můžete až při skončení nájmu. Podle starého zákoníku mohli pronajímatele požadovat kauci ve výši trojnásobku nájemného včetně záloh, dnes mohou požadovat i šestinásobek, ale pouze nájmu (tedy již bez záloh). Nově také máte právo na úroky ze složené kauce. Podezření, že si starosta kaucemi nějak přilepšuje nemá na povinnost hradi kauci, žádný vliv. V jiné sféře práva by to smaozřejmě vliv mít mohlo, ale to už by byl jiný příběh. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, NOZ nechává možnost, aby si tyto lhůty strany sjednaly. Sám pak uvádí, že nahlížení (máte právo nahlížet do vyúčtování a pořizovat si kopie, opisy..atd.) umožní pronajímatel zpravidla do čtyř měsíců po skončení účetního období. Jednoduše za rok 2013 budete nahlížet do 30 dubna (většinou vám to pronajímatel pošle prostě domů). Dále je pak v NOZ stanoveno, že není-li ujednána jiná doba, jsou splatné přeplatky a nedoplatky do tří měsíců od uplynutí výše uvedené (4-měsíční lhůty), tj. jednoduše za rok 2013 do 31.7.2014. Podrobnosti pak stanoví jiný předpis a jsou tam tedy uvedeny jiné lhůty než v NOZ, ale mám za to, že NOZ má přednost, takže bych se držel toho, co je v NOZ a co jsme uvedl výše. Nevím co myslíte tím "reagovat na vyúčtování" ale pokud vám vznikl přeplatek, máte právo na jeho vrácení, pokud nedoplatek, tak má pronajímatel právo na jeho zaplacení. Zjistil bych si, která varinata platí pro vás a podle toho bych byl aktivní. Pokud máte doplácet a pronajímatel to neřeší, můžete risknout dělání "mrtvého brouka" třeba vám to projde. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát.

Dobrý den, na vyúčtování má právo, tak musí požádat pronajímatele, což zcela správně udělal. Ze zkušenosti vám mohu říct, že pronajímatele, kteří nedávají vyúčtování a reagují na žádost o jejich vydání sprostými dpovědmi, moc kamarádů mezi soudci (ani nikde jinde) nemají:-), takže bych se toho nebál a určitě bych se obrátil na soud. Pokud nebudete mít vyúčtování, tak nebudete stejně vědět výši nedoplatků a přeplatků a budete na mrtvém bodě. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, pokud jste skutečně skončili nájem dohodou jak píšete, tak žádná výpovědní doba neběžela, prostě proto, že už nebyl ani žádný nájem (ten přece skončil dohodou). Kauci vám tedy musí majitel-pronajímatel vrátit, žádný započítávání na nájem za údajnou výpovědní dobu nepřipadá v úvahu. Vyzvětě pronajímatele k vrácení kauce. Pronajímatelé často trpí neduhem "nevrátím kauci", je na denním pořádku, že pronajímatele vymýšlejí, co by jen na kauci započetli a často pomůže až hrozba žalobou. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, zkusím to napsat srozumitelně. To co nájemci hradí jsou ZÁLOHY, tj. je to jakási předpokládaná výše toho, co skutečně zaplatí. Po roce se zálohy vyúčtují a zjistí se kolik nájemci skutečně na zálohách zaplatili a kolik skutečně mají zaplatit. Pokud zaplatili více, vrátí se jim přeplatek. pokud jim zbývá ještě něco uhradit (zaplatili na zálohách méně než měli) musí to doplatit. Kdyby tomu bylo jinak (a mé ekologické srdce tomu nebránilo), tak bych nájemcům doporučoval topit na čtyřicet stupňů, nezhasínat a napustit si každý den alespoň pětkrát vanu. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, nemusí vám to umožnit, takovou povinnost právo nezná. Pokud však s nájemní smlouvou zajdete vyměnit občanku, tak vám trvalé bydliště změní. Bez trvalého bydliště však na příspěvek skutečně nedosáhnete. Vzhledem k tom, že příspěvek na bydlení může být poměrně vysoký, tak bych i zvážil, zda bydlet v bytě, kde bude mít pronajímatel problém se zřízením trvalého bydliště problém. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, moc vás nepotěším, ale NOZ nepočítá s právem na užívání cizí zahrady. Buď se tedy s pronajímatelem dohodnete na užívání nebo budete muset grilovací párty před domem oželet. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, jako nájemce se v první řadě obraťte na pronajímatele a žádejte nápravu, je to jeho povinnost, aby se v domě/bytě dalo bydlet. Pokud v konkrétním případě přesáhne porušování určitou hranici, jak naznačujete, tak bych klidně i zavolal hlídku policie ke sjednání pořádku, alepsoň budete mít něco v ruce, co bude potvrzovat, že v domě není všechno v pořádku. Pokud by porušování povinností a pravidel v domě (například i domovního řádu) dosáhlo určitého stupně závažnosti - což bude pravděpodobně váš případ, tak pronajímatel může skutečně nájem ukončit. Přeji hodně síly. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, vše co píšete, si můžete zřídit jen se souhlasem pronajímatele. Na zřízení trvalého bydliště nemáte právo. (každopádně, když si zaběhnete změnit občanku s nájemní smlouvou, tak vám trvalé bydliště zřídí). Dle NOZ sice můžete v pronajatm domě/bytě podnikat, ale to neznamená právo zřídit si sídlo firmy. Vyvěšení reklamy bez souhlasu už vůbec ne, tam by mohl pronajímatel podle mého názoru dokonce považovat finanční kompenzaci a měl by velkou šanci proti vám uspět. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, zakázat venčit psa vám nemůže nikdo. Venčit psa na něčí zahradě, však můžete pouze se souhlasem majitele zahrady. Nic vám nebrání se dohodnout na zvýšení nájmu a užívání zahrady, pokud se však s pronajímatelem nedohodnete, tak jeho zahradu užíváte neprávněně a je to stejné, jako byste vlezl někomu na zahrádku a venčil tam svého psa. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, za jeden nezaplacený nájem vám výpověď nehrozí. Na druhou stranu by se z pozdního placení nájmu nemělo stát pravidlo, přece jenom není problém pronajímatele z jakého důvodu nemáte finanční prostředky. Každopádně ve vašem případě je třeba upozornit na to, že takto splatnost dle NOZ již sjednat nelze, tj. nemůžete platit na další měsíc předem. Splatnost je v takovém případě pátý den v měsící, za který je hrazeno!! tj. Nájemné za březen bude splatné pátého března, nelze sjednat, že bude splatné v únoru (třeba dvacátého) nebo kdykoliv před pátým březnem. To je častá chyba, která se objevuje v nových smlouvách. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, takovou povinnost dle NOZ nemáte, takže své dva pejsky můžete před pronajímatelem utajit, ale nebude to od vás pěkné. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, NOZ stanoví že je pronajímatel povinene vám kauci vrátit "při skončení nájmu", takže v podstatě hned co skončí nájem, můžete pronajímatele k vrácení kauce vyzvat, vaše nedočkavost bude v tomto případě oprávněná. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, pronajímatel je povinen vrátit kauci při skončení nájmu. Jednoduše řečeno, pokud nájem skončil a vy nemáte kauci v celé výši vrácenu, vyzvěte pronajímatele dopisem, aby vám kauci vrátil a dejte mu třeba deset dní a když to ani pak nevrátí, tak se nůžete vrácení kauce domáhat u soudu, budete úspěšní. Nově máte navíc právo také na úroky z kauce (slovy zákona z "jistoty"), takže i ty vám musí pronajímatel při skončení nájmu vydat. Pronajímatel má samozřejmě právo vám od složené kauce odečíst váš případně nezaplacený nájem apod. V části, v které pronajímatel oprávněně započetl vaše dluhy, však budete mít samozřejmě smůlu (na to taky ta kauce vlastně je, aby si z ní mohl pronajímatel uhradit vaše dluhy na nájmu). S kouřením v bytě bohužel (pro vás tedy asi bohudík) nikdo nic neudělá, je to podobné jako vám nikdo nemůže zakázat, abyste choval třeba kočku. Výpověď za kouření v bytě dostat tedy nemůžete. Každopdáně pronajímatel vám může neprodloužit nájem na dobu určitou z tohoto důvodu. Kouření v bytě oprávněně vadí i spoustě kuřáků, takže pokud mu budete v bytě kouřit, tak s prodloužením nájmu raději moc nepočítejte. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, revizi musí hradit nájemce. Jen si dovoluji připomenout, že je nutné revizi udělat každý rok. V této souvislosti si dovoluji apleovat na všechny, aby to dodrželi, jde o vaši bezpečnost. Vzhledme k tomu, že se dále v této oblasti podnikání poměrně často vysktují různí "podvodníčci" kteří nemají příslušná oprávněn a kontrolují to jen naoko, požadujte seriozní firmu a také příslušný doklad od osoby, která vám skutečně přijde plyn zkontrolovat. Rovněž trvejte na dokladu na zpalcení za provedenou službu, už jenom, abyste jej měli v ruce a vůbec mohli prokázat splnění této vaší povinnosti. nájemce. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, musíte se domluvit s druhou stranou. Nějakou fintu na jednostrannou změnu věcného břemene na nájem neznám. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, bez souhlasu pronajímatele nemůžete podnajmout byt. Pokud byste však v bytě s romskou nebo jakoukoliv jinou rodinou bydlel, tak byste souhlas nepotřeboval (pokud tedy náhodou opatrný pronajímatel netušil "zradu" a nemáte ve smlouvě výslovně uveden zákaz podnájmu, pak by to nešlo i když byste tam bydlel s nimi). Je dále třeba upozornit, že pokud byste se rozhodl do bytu, kde bydlíte nastěhovat další rodinu, tak bez ohledu na smlouvu má dle NOZ pronajímatel právo požadovat, aby v bytě bydlel jen takový počet osob, aby bydlení umožnilo pohodlné a hygienické podmínky pro všechny osoby. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, reklamovat v pravém slova smyslu to bude spíše pronajímatel, vy máte povinnost pouze k tomu, bezodkladně pronajímatele na vadu upozornit. Pokud by navíc hrozila škoda, což je ve vaše případě poměrně dobře možné, tak máte i povinnost zasáhnout k jejímu odvrácení. (Takže tím myslím třeba nesedět a nenechat vytopit souseda apod.:) Ten kdo je povinen dát věc dopořádku je však pronajímatel. Je jeho povinmností zajistit, abyste měl teplou vodu. I opravu nebo výměnu bude hradit Pronajímtel a ne vy. Takže vyzvěte písemně pronajímatele ať zjedná nápravu a nejlépe také zavolejte na správu, ať to mohou řešit a vy se můžete zase koupat v teplé vodě. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, NOZ výslovně stanoví, že bez souhlasu pronajímatele podnajímat byt, ve kterém nebydlíte nemůžete. Takže bohužel, pokud chcete bydlet jinde, podnajímat bez souhlasu obce nelze. Pokud byste, ale v bytě bydlela, tak by to obecně šlo, ale záleželo by na tom, co máte ve smlouvě, protože by vám to pronajímatel mohl ve smlouvě zakázat. Pokud byste měla ve smlouvě zákaz podnájmu, tak byste to bez souhlasu nemohla podnajmout, i kdybyste v bytě bydlela. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, odpady je povinen zajistit pronajímatel, takže máte (dalo by se říct) právo na to, mít kam vyhodit smetí, ale vy jste zase povinna pronajímateli hradit nájem a dohodnuté zálohy za služby, takže to nakonec vlastně stejně zaplatíte vy. S pozdravem, Mgr. Roman Moussawi, advokát

Dobrý den, jestli jsem vás dobře pochopil, máte smlouvu na dobu určitou do konce tohoto roku. Pokud chcete v bytě bydlet dál, tak musíte skutečně uzavřít novou mlouvu nebo prodloužit stávající, na to však právníka nepotřebujete. Jde o klasickou smlouvu, kterou můžete uzavřít s pronajímatelem sami. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, pokud soud již ve věci rozhodl, tak je věc vyřešená. Jinak obecně NOZ nově stanoví, že nájem bez smlouvy je také nájmem (i když pouze nechráněný, na rozdíl od chráněného nájmu bytu). Co je však další novinkou je ustanovení, které z vás po třech letech bydlení bez smlouvy dělá klasického nájemce se všemi právy a povinnostmi. Po třech letech tedy už ani žádnou smlouvu nepotřebujete, plnohodnotným nájemcem jste i bez ní (samozřejmě předpokládám případ, že zde bydlíte v dobré víře a platíte nájem, ne že obsadíte na tři roky třeba prázdný byt). S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, obávám se, že vás moc nepotěším. Právo vás v tomto případě neochrání. Obávám se, že není cesta jak zabránit, aby doma měla nájemnice psa. Jiná věc ošem je, že na zahradě můžete požadovat psa s náhubkem a na vodítku, to by podle mého názoru mělo být nájemnící repspektováno. Samozřejmě také platí, že pokud vám pes devastuje zahradu nebo vám zničí cokoliv jiného, máte právo na plnou náhradu takto způsobené škody. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, proti zvýšení nájmu se můžete bránit a to tak, že písemně napište pronajímateli, že se zvýšením nájmu nesouhlasíte. Pak má pronajímatel dvě možnosti, buď to nechá být a vy budete dál platit stávající nájem nebo na vás podá žalobu. V případě, že by o výši nájmu rozhodoval soud, tak by pak posuzoval obvyklou cenu obdobného bytu v obdobné lokalitě. Nájem za byt se sníženou kvalitou by však neměl dosahovat závratných částek. Co se týče hluku, špíny, nefungujícího světla, obtěžujícíh spolunájemníku apod., tak to je problém jiný a je třeba si u pronajímatele stěžovat a dožadovat se nápravy. je jeho povinností udržovat dům v obyvatelném stavu a domluvit jiným nájemníkům. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, na vyúčtování máte nárok, majitele vyzvěte písemně, aby vám vyúčtování předložil, kdžy to neudělá, zvažte, zda se nebudete vydání vyúčtování domáhat u soudu, protože byste jistě byli úspěšní. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, tak napsat si tam mohla pronajímatelka co chtěla (co si budeme povídat, nájemní smlouvy většinou nepíše nájemce), ale nevymůže to. NOZ na takové ujednání jednoduše pohlíží tak, jako by to tam vůbec nebylo napsáno, prostě se k tomu slovy zákona nepřihlíží. Takže se jen usmějte, poděkujte, případně se omluvte, ale určitě to neplaťte. Pronajímatelka s vámi nic neudělá. Přesto se přimlouvám, hraďte nájem včas. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, pokud platíte částku, kterou jste si sjednali ve smlouvě, tak bych se existencí fondu oprav netrápil. Třeba žádný není.:-) S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, no pokud s Vámi půjde nájemce změnit občanku, vezme sebou nájemní smlouvu a prohlásí, že tam trvalé bydliště můžete mít, tak vám to do občanky zapíšou. Obecně však na to právo nemáte. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, pokud máte smlouvu na dobu neurčitou, tak musí být nájem ukončen výpovědí, pokud vám výpověď nikdo nedal, tak nájem trvá dál. To, že byt patří realitce na věci nic nemění. Realitka je pronajímatel jako každý druhý (i když si to některé realitky nemyslí) a povinnosti dle občanského zákoníku musí také dodržovat. Váš nájem je tedy chráněný stejně jako byste bydlela u pana Vopičky. Můžete na oplátku tedy zkusit majiteli říkat, že může být majitelem ještě tři měsíce a pak na vás byt musí převést. Bude to úplně stejně absurdní situace jen naopak.:-) S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, těžko se mne radí, když jsme neviděl vaší smlovuvu, píšete o výpovědi, smlouvě na dobu určitou, každoročním prodlužování...musel bych to vidět, abych dokázal poradit. Každopádně obecně bude platit, že nájemní smlouva bude dále platit a v případě, že byste se z bytu stěhovali, tak si umím představit, že budete úspěšní v požadavku na finanční náhradu za investice, které jste do bytu provedly, tam ale bude záležet na tom, co byste byli schopni skutečně prokázat, že jste museli vynaložit a o jaké konkrétní investice by šlo. pokud to spočívá jen ve vaší práci, tak to bude těžké. Jinak návytek, co jste tam koupili je samozřejmě váš. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, ptáte se na obranu, ale není jasné na obranu proti čemu. Pokud je třeba vyměnit stoupačky, tak je třeba poskytnout pronajímateli součinnost. Pokud obrana má směřovat proti tomu, že to lze stihnout za dva dny a oni to chtějí dělat deset dní, tam už si umím představit, že například nabídente čtyři dny, protože dva normálně stačí. Jiná věc je jestli se chcete bránit proti tomu, že jste si předem nedohodli jiný termín, protože vám zasahuje do dovolené - tam také záleží, jak dlouho předem jste to věděl, zda jste dovolenou koupil až poté co jste to věděl apod. Pokud to nejí ze strany pronajímatele nějaká schválnost/šikana, tak bych se domluvil, aby se vám to oběma hodilo. Vaší přítomnosti jinak není třeba, stačí, když tam bude třeba přítelkyně, otec, kamarád, takže pokud máte takovou možnost, tak bych to vyřešil takto. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, pokud jste nájemníka skutečně třikrát upomínali, aby si věci odvezl a on to neučinil, tak bych věci sbalil a na jeho náklad je uschoval. Vynaloženou částku bych pak po něm vymáhal soudní cestou. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, jestli to je normální, to nevím, ale určitě to od ní není hezké. Podle NOZ každopádně může pronajímatel chtít až šestinásobek nájmu jako kauci, takže požadavek pronajímatelky je v souladu s právem, a to i když nájemní smlouva byla uzavřena ještě za staré úpravy (pozor nárok má však jen šestinásobek nájmum, takže né nájmu se zálohami). Na druhou stranu vy máte nově právo na úroky z této částky. Pochybuji, že si nějaké s pronajímatelkou sjednáte, takže budete mít právo na úroky stanovené právním předpisem. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, předem doufám, že se vám nic nestane a s přítelem v bytě budete dál šťastně bydlet. Přiznám se, že jsem se nikdy nesetkal s tím, aby nějaká žena řešila co se stane s přítelem, který s ní bydlí, kdyby se jí něco stalo, takže máte můj obdiv, Váš přítel má asi velké štěstí.:-) Obecně nárok mít nebude, ale dalo by se to vyřešit například přes závěť, kdybyste mohla pro případ, že se vám něco stane, přítele takto "zajistit". Jsou i jiné možnosti, ale to už přesahuje téma i váš dotaz. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, pokud je v bytě plíseň, tak máte především právo na to, aby ji odstranil na své náklady pronajímatel. Takže obecně při plísni vždy napsat pronajímateli a oznámit mu výskyt plísně a urgovat jej, ať to rychle dá dopořádku, je to jeho povinnost. Pokud byste tedy bydleli v bytě s plísní (což nedoporučuji, nejsem sice doktor medicíny, ale myslím, že to je poměrně nebezpečné), tak pak by připadala v úvahu i sleva na nájemném. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, nemusíte se bát. Skutečnost, že neco vlastníte, sama o sobě nedává pronajímateli možnost vám dát výpověď. Trvalé bydliště je nerozhodné. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, pokud vám tyto stavební úpravy skutečně znepříjemňují bydlení, (což předpokládám, protože na konci tam asi bude podle toho co píšete stát úplně jiný dům :-),tak na slevu nájemného právo jistě máte. Pokud by to nešlo po dobrém a s pronajímatelem se nedohodnete, nezbude Vám než slevu oželet nebo se obrátit na soud. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, majitel si bude muset na štěkot Vašeho psa zvyknout, vystěhovat vás nemůže. Pokud byste v bytě choval krokodýla, tak by to byl problém, ale se psem nic neudělá. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát

Dobrý den, zkusím odpovědět obecněji, protože to opravdu řeší více lidí. Trvalé bydliště je taková "specialita" u nás v ČR,jinde prakticky nemá obdobu. Už samotný fakt, že jej můžete mít jinde než skutečně bydíte o něčem vypovídá. Pokud chce nájemce mít v nájemním bytě trvalé bydliště, tak stačí zajít na příslušný úřad - změnit občanku a předložit nájemní smlouvu. To bude nejčastější případ, kdy není o trvalém bydlišti žádné ujednání ve smlouvě. prostě přijdete vyměnit občanku ze smlouvou a bude to. Pronajímatel se to oficiálně vlastně ani automaticky nedozví. Vy ale svým dotazem narážíte na situaci, kdy pronajímatel zakáže mít trvalé bydliště ve svém bytě, který pronajímá. Podle mého názoru má na tento postup pronajímatel právo a trvalé bydliště vám může zakázat. Tento jeho požadavek je totiž pochopitelný z hlediska obavy před exekutroy, kterým by nájemce mohl dlužit. exekutoři by vás pak hledali v jeho bytě. I kdybyste pronajímatele "obešli" a stejně byste si trvalý pobyt změnili, má možnost Vás ze svého bytu odhlásit. Zjednodušeně řečeno o trvalém bydlišti rozhoduje vlastník - pronajímatel bytu nebo domu. S pozdravem, Mgr. Roman moussawi, advokát