ONLINE CHAT
Zdravím. Jsem vlastníkem bytu 3+1 v Herálecké,Pha 4. Třetí patro,byt po rekonstrukci. Obyt.plocha 75m2. Jaká je zhruba cena tohoto bytu v současné době ? Díky za přibližnou odpověď. P.N.(P.Novosad)
Foto
Prodejní cenu bych viděl na 2,2 milionu. Je samozřejmě potřeba nemovitost vidět. Obraťte se na mě, rád vám ji prodám. Omlouvám se, že nezodpovím víc otázek, ale musím běžet na prohlídky :-) Děkuju za otázky, kdykoli mě můžete kontaktovat, rád se vám budu věnovat individuálně.
Zdravim,momentalne se chystame prevest nas druzstevni byt do osobniho vlastnictvi.Zahrnuje poplatek uctovany bytovym druzstvem i pravnika?Pokud ano a my o nej nemame zajem ,nebot mame sveho,musi nam byt castka za jeho sluzby z poplatku odectena?(Vrzalovi)
Foto
Na toto nelze konkrétně odpovědět. Vzhledem k tomu, že družstvo převádí víc bytů, je lepší toto nechat na právníkovi družstva. Jinak záleží na individuální domluvě.
Dobry den . Jake vyhody budu mit,pokud pronajmu druzstevni byt pres real.kancelar?ZKolik cini popklatek ?(Evica)
Foto
Hlavní výhodou je, že vám realitní kancelář rychle sežene zájemce a připraví kvalitní smlouvu. Poplatek u Maximy činí jedno měsíční nájemné plus DPH.
Dobrý den. Zajímalo by mě, jaké výhody přináší sehnat si podnájem přes RK oproti přímé dohodě s majitelem bytu? Plánuji se stěhovat do Prahy. Děkuji za odpověď.(Lenka)
Foto
Realitní kancelář by vám v tomto případě měla připravit kvalitní smlouvu a hlavně vyhledat nemovitost, která vám bude nejvíce vyhovovat.
Zajímalo by mě, zda prodejní cena starého (60 let) státního bytu v Praze - bez větších investic - o velikosti 60 m2 - bez pozemku pod domem - ve výši milión korun - je přiměřená nebo nadhodnocená a zda koupě bytu bez pozemku není riziková. Děkuji.(Vojtěška S. )
Foto
Byt ve vlastnictví státu se legálně prodat nedá. Pokud vám ho stát nabídl k prodeji, je možné si na něj půjčit a pokud to smlouva dovoluje, je možné jej okamžitě prodat. Pokud je pozemek ve vlastnictví obce nebo státu, není riziko byt koupit.
Dobrý den, zajímalo by mě, kolik RK utrží provizi za prodej bytu, pozemku či RD vč. pozemku v relativním vyjádření z prodejní ceny. Díky(Honza)
Foto
Na to se nedá jednoduše odpovědět. Záleží na mnoha faktorech, většinou se pohybuje mezi třemi a pěti procenty.
Jak hodnotíte současný trh nemovitostí mimo Prahu, developeři prodávají nové byty za neuvěřitelně vysoké ceny a nemíní snižovat. Ceny jsou dnes poměrně nízko a přesto nové byty se prodávají za vysoké ceny, jak to jde dohromady? Jaký vývoj odhadujete pro budoucnost?(Dajanka)
Foto
Problém je, že developeři za vysoké ceny dnes neprodávají, ale pouze nabízejí. Je otázka, zda je v budoucnu donutí ekonomický tlak ceny snížit. Nebojte se developerovi říci o slevu, rádi vám ji dají, aby prodali :-)
Dobrý večer, prodávám byt a různé reality mají různé provize, jedna mě řekla i že prodávající provizi neplatí a platí ji kupující a druhá realitky řekla opak a chtěji o de mě 5% + DPH. Jak to tedy je? Děkuji (Roman)
Foto
Je pravdou, že různé realitní kanceláře mají v tomto ohledu různá pravidla. Ať už provizi platí prodávající, nebo kupující, je to jedno, protože rozhodující je, jakou čistou sumu dostane prodávající.
Dobry den, co je prumerna vynosnost v procentech vuci vlastnimu kapitalu pri investici do bytu, jestlize je zakoupen s investicnim zamerenim? Dekuji(Maximilian )
Foto
Jsme schopni vám vyhledat nemovitost s výnosností zhruba 5 procent.
Dobrý den, prosím o info, kolik by měl stát 1m2 b bytě 3+kk, balkon, rekuperace, solarní ohřev vody, nový byt v novém domě - místo Řevnice, Praha západ(Emily)
Foto
Přibližně 25 až 30 000 korun, ale samozřejmě záleží na dalších aspektech.
Ocenění domů a pozemků pro prodej.Jsou certifikovaná pravidla?Na koho se obrátit pro ocenění?Děkuji.(Petras)
Foto
Tržní cenu vám poradí zkušený realitní makléř. Klidně se obraťte na nás :-)
Když se mi zdá byt drahý,potřebuje nutně rekonstrukci,ale je v dobré lokalitě,jak se dá jednat s manijitelem nemovitosti,aby slevil.Můžu udělat hrubý odhad,kolik by rekonstrukce stála a zda by neslevil o tuto částku?(Magda Ramešová)
Foto
Bohužel cena bytu se neodvíjí pouze od jeho stavu, ale především od poptávky. Může se vám stát, že při dlouhém váhání byt koupí někdo před vámi. Určitě se nedá cena stanovit jako cena za zrekonstruovaný byt minus rekonstrukce. Po prodávajícím spíše požadujte motivační pobídku za rychlé rozhodnutí, nikoliv slevu, prodávající jsou dnes na slovo sleva alergičtí :-)
Už několikrát jsem se snažila prodat byt na SMíchově přes dvě různé realitní kanceláře, ale neúspěšně. Podle čeho mám poznat, že realitní kancelář je schopná a seriozní?(Tonča)
Foto
Seriozní realitka vám je schopná doložit, kolik prodala v historii nemovitostí, podle toho poznáte, zda je schopná. Budu rád, když mi zavoláte na telefon 605 227 040, rád vám byt rychle a seriozně prodám.
Dobrý den, mám zájem kopit byt 2+1 v os. vlastnictví prostřednictvím RK. Na co si mám dát pozor a na co se především při koupi zaměřit.(Šárka Hrubá Ostrava)
Foto
Zkušený makléř vám dokáže dobře odpovědět na všechny dotazy. Pokud máte pochybnosti o pravdivosti jeho odpovědí, je ideální konzultovat jím navržené postupy s právníkem.
Dobrý den, jak se stanoví tržní hodnota domu pro účely dědické daně. Jaké cenové mapy se používají.Stáří domu je 30 let.(Aneta Novotná)
Foto
Ideální je kontaktovat několik realitních kanceláří, které vám tržní hodnotu většinou sdělí.
Je nutne brat pravnika v pripade prevodu druzstevniho bytu do osobniho vlastnictvi?Neziji v CR a tudiz se musim spolehnout na poctivost byt.druzstva,jez vyzaduje pouze overene podpisy.Neriskuji bez sveho pravnika?(Tomas Crhak)
Foto
Při převodu bytu do vlastnictví člena družstva je riziko minimální. Nicméně kontrolu smlouvy právníkem bych doporučil
Prodávám byt přes kolínskou realitku.Inkasovaly 99000 provizi,ale neustále po kupujících mého bytu chtějí další poplatky-např.za advokátní úschovu,za kolek na katastr a podobně. Je to běžné? Já měla za to,že je to součástí provize.Děkuji za odpověď.(Zuzana)
Foto
Seriozní realitní kancelář vám musí hned na začátku obchodního vztahu jasně sdělit všechny poplatky, které budete hradit vy.
Dobrý den, dá se podle nějakých indicií poznat "ideální" nájemce bytu? Čeo bych se měla vyvarovat při pronajímaní bytu? Je možné určit, když se zájemci na něco ptají - zda o pronájmu vážně uvažují? Děkuji.(JanaZ)
Foto
Ve světě je běžně požadována reference od předchozího pronajímatele, bohužel v Česku tomu tak není. Dejte na svůj osobní instinkt. Neplatí, že člověk, který přijde v obleku a kravatě bude potom i seriozní obchodní partner.
Jak mám věřit tomu, že Maxima je seriozní?(Karel z Proseka)
Foto
Spousta realitních kanceláří o sobě tvrdí, že jsou seriozní. Za nás mluví 17 let praxe, přes 20 000 úspěšných obchodních případů a hlavně to, že velkou část našich klientů tvoří lidé, kterým jsme byli doporučeni na základě pozitivních referencí. Obracejí se na nás klienti v rámci celé rodiny, mnohdy jejich první zkušenost s Maximlu byla už před mnoha lety. Známkou serioznosti je i to, že spousta makléřů a pracovníků už ve firmě působí deset i více let.
Zkuste mi vysvětlit, proč bych měl byt prodávat s realitkou, když to jde i bez realitky? Za co vlastně musím platit provizi? Díky(Bastian Schweinsteiger)
Foto
Určitě lze byt prodat i bez realitní kanceláře, otázka ale je, jestli opravdu ušetříte. Na některé úkony si budete stejně muset najmout specialistu, budete hradit například inzerci, a to nemluvím o ztrátě vašeho času, například při prohlídkách nebo domlouváním podmínek prodeje. Mockrát se nám už podařilo prodat byt za vyšší cenu, než měl prodávající původně při individuálním prodeji, a pomohli jsme mnohokrát prodávajícímu od špatné zkušenosti s neseriozními prodávajícími. Dobrá realitka je také schopna prodat nemovitost mnohem rychleji než při individuálním prodeji.
Dobrý deň, práve som v jednaní o kúpe bytu v rodinnom dome dvojdomku v radovej zástavbe. Aké má takáto kúpa nevýhody , alebo výhody. Platím v hotovosti bez úveru. Na čo si mám dať pozor pri zmluve. Realitný maklér chce províziu pomerne vysokú, vychádza to až na 9%.a to nie je realitka platcom DPH. Penize do zápisu do katastra je lepšie nechať v úschove v banke, alebo u notára? Aká sa priemerne dáva záloha realitke , keď začne vybavovať predaj? Ďakujem(Zuzana)
Foto
U koupi poloviny rodinného dvojdomu je ideální osobně poznat vlastníka druhé poloviny, jinou nevýhodu tento způsob vlastnictví nemá. Ve smlouvě je potřeba si dát především pozor na to, kde bude uschovaná kupní cena, jaké budou výplatní podmínky a podmínky předání, správně specifikovat danou nemovitost a dát si pozor na ustanovení, která by jednostranně zvýhodňovala protistranu. Pokud není s prodejem spojena nějaká výraznější komplikace, měla by se provize realitní kanceláře pohybovat kolem pěti procent. Notář je vyšší právní jistota než banka, ale je podstatně dražší. Vzhledem k aktuálnímu stavu našich bank bych se osobně nebál svěřit úschovu peněz bance, na třístranný jistotní účet. Záloha realitní kanceláři by se měla rovnat její budoucí provizi.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat-mám třípokojový byt, 30 let starý ve městě, bez plastových oken, bez úprav, parkety,bez balkonu. Kolik asi bych měla za něho chtít, chci ho prodat. děkuji za odpověď.(Jana Ušáková)
Foto
Bohužel, uvádíte málo informací, abych dokázal přesně stanovit cenu, například výměru a přesné umístění v obci. Prosím, kontaktujte mě po skončení tohoto chatu, rád vám s cenou poradím.
Chci prodat starsi dum, kdo spravne urci cenu prodavajiciho domu?(Radovan)
Foto
Zdravím jmenovce Radovana! Ideální při prodeji jakékoli nemovitosti je poradit se se zkušeným makléřem, který na základě získaných informací a osobního posouzení nemovitosti správně nastaví prodejní cenu.
Dobrý den, Radovane. Hledám práci a chtěla bych zkusit pozici realitního makléře. Nikdy jsem v tomto oboru nepracovala a nemám žádné zkušenosti. Můžete mi poradit jak se na to připravit a co všechno bych měla umět nebo na co se připravit? eventuelně jestli nabíráte a zaučujete?:) děkuju za odpověď T.(Tereza)
Foto
Když jsem já přišel do Maximy, neměl jsem zkušenosti s prodejem realit, ale měl jsem obchodní zkušenost s prodejem jiné komodity. V Maximě každý dostane školení, která vás rychle dostanou do obrazu, ukončené certifikací makléře. Všem makléřům je téměř 24 hodin denně k dispozici tým právníků. Připravte se na to, že práce je časově náročná, ale už tím, že jsem u ní vydržel dlouho, je jasné, že to je atraktivní práce.
Proč má taková věhlasná společnost jako Vy web, který vypadá jako před 15-ti lety?(Karel von Bahnhof)
Foto
Náš web je v dlouhodobém vývoji :-) Novou verzi spustíme v řádu týdnů a budete překvapeni její moderností. A díky za hezká slova o věhlasné společnosti.
Kolik % berete jako provizi při prodeji bytu a kolik % z toho pak odvádíte scinetologické církvi, která vaši firmu řídí?(Planetary Cleaner)
Foto
Provize se stanovuje individuálně na základě celkové prodejní ceny a náročnosti prodeje (právní vady, vzdálenost od Prahy). Se scientologií neměla naše společnost nikdy nic společného, a to jsem v Maximě už mnoho let.
Je lepší koupit byt nahypotéku nebo jít do pronájmu ?(Péro z Budapešti)
Foto
Pokud plánujete v Praze žít pouze krátkodobě, například do tří let, vyplatí se vzít si pronájem. V opačném případě je výhodnější hypotéka. Při dnešních sazbách hypoték je splátka mnohdy rovna ceně za pronájem. Takto můžete pořídit nemovitost i jako investici.
Kolik stojí nejlevnější byt v Praze?(Jitka Č.)
Foto
Nejlevnější garsoniéra v panelovém domě se dá dnes pořídit lehce pod milion korun. Před několika lety jsme prodali byt v osobním vlastnictví za 600 000 korun, ale bydlet hned po koupi byste v něm určitě nechtěla :-)
Dobrý den, dočetla jsem se, že pokud chci určit prodejní cenu bytu nemám se dívat na realitní servery, že tam jsou ceny vyšší, než za kolik se skutečně byt prodá. Jak tedy mohu sama zjistit cenu svého bytu? Jsou někde skutečné ceny zveřejňovány? děkuji za odpověď Monika R. (Monika R.)
Foto
Na realitních serverech jsou ceny nabídkové, které se často liší od skutečných tržních cen. Nezřídka se stává, že prodávající zkusí dát na realitní server nemovitost za výrazně nadhodnocenou cenu s tím, že čeká, zda se nějaký nezkušený kupující na toto nechytí. Tržní cenu vám zkušený makléř odhadne na základě reálně prodaných nemovitostí.
Dobry den.Zajímalo by mne proste jak jednoduse nenaletet pri koupi bytu,Ale to je asi na dlouhou odpoved :)) Bronislav(Bronislav)
Foto
Při koupi je potřeba si dát pozor na dvě věci, na faktický a na právní stav nemovitosti. U faktického stavu je potřeba zkontrolovat všechny funkční součásti bytu a jejich případné nedostatky zohlednit v kupní ceně. Například zda rekonstrukce bytu nebyla provedena jenom na oko - zkušený makléř vám v tomto poradí. U právního stavu by to bylo na velmi dlouhou odpověď, neboť rizik spojených s koupí bytu může být poměrně hodně a je téměř nezbytné, aby vás v takovém případě zastupoval právník, který má zkušenosti s prodejem nemovitostí. Bohužel spousta právníků se zabývá jinými oblastmi práva a je potřeba si na to dát pozor. Při převodu bytů přes naši kancelář důsledně kontrolujeme všechny dostupné podklady a nejdůležitější je pro nás krédo "Prodávající musí za svoji nemovitost dostat řádně zaplaceno a kupující za svoje peníze musí bezpečně získat nemovitost".
Dobrý den, prodávat dům s realitkou nebo jen se svým právníkem nebo sama. Děkuji(Alena Lacinová)
Foto
Výhoda prodeje domu přes seriozní realitní kancelář je v kompletním servisu, například makléř vám poradí s přesným odhadem prodejní ceny, při prohlídkách dokáže byt lépe prezentovat byt kupujícím. Ne každý právník je specialista na prodej nemovitostí, zatímco právník spolupracující s realitkou tyto zkušenosti mít musí.
Jak dlouho trvá prodej bytu i s převodem na katastru?(Thomas Muller)
Foto
Délka prodeje bytu závisí na poptávce na takový byt a na vhodně stanovené prodejní ceně. Náš rekord je 48 hodin - od přijetí bytu do nabídky až po podpis kupní smlouvy. Katastr dnes v Praze trvá v průměru asi 28 dní.
Jak si mám spočítat cenu bytu(Jiřík Jan)
Foto
Dobrý den! Ideální je, pokud cenu stanoví zkušený makléř. Cena za byt se totiž skládá z mnoha faktorů, počínaje lokalitou, velikostí, přes podlaží, umístění v obci a stavu bytu až po takové detaily jako je výhled z okna. Dobrý makléř se vás na tyto věci vyptá a na základě svých zkušeností vám s cenou poradí.