Při koupi bytu či domu, v němž budete jednou bydlet nebo který prozatím kupujete na investici a jednou jej přenecháte dětem, se vyplatí být náročný, nic nepodcenit a v neposlední řadě mít také ujasněnou spoustu věcí do budoucna.

CHTĚJTE MAXIMUM

I když většinou panuje omezení financemi (zejména výší hypotéky, kterou máte šanci získat), vytyčte si body, které by měla nemovitost splňovat: poloha v rámci města, občanská vybavenost, velikost, dispozice… Ne každý chce sice nutně bydlet v centru např. Prahy, ale také nemusí být šťastný na samotě u lesa, odkud je široko daleko jediný obchod vzdálen dlouhé kilometry. S těmito požadavky můžete zajít za vybraným realitním makléřem (vždy dejte na reference, jméno firmy i kvalitu poskytovaných služeb), nebo hledat na vlastní pěst. Ze svých nároků slevujte jen po zralé úvaze. Přece jen – mělo by to být místo pro váš spokojený život.

NEPODCEŇTE NIC

Než se ke koupi rozhodnete – a pozor na časovou tíseň, nebývá dobrým rádcem – ještě jednou situaci zhodnoťte, dejte si dohromady všechna pro a proti. A pak kupujte. Ačkoli se obecně nedoporučuje kupovat nemovitost na vlastní pěst, zkusit to můžete. Právníka, který je orientován v obchodování s nemovitostmi, k tomu ale budete potřebovat v každém případě. Pokud uskutečníte prodej přes renomovanou realitní kancelář, pak můžete služby právníka, případně finančního poradce, notáře apod. čerpat v rámci jejich servisu.

ZAJÍC V PYTLI

Podcenit nesmíte ani stav nemovitosti. První dojem, ale i pečlivější ohledání laikem, a to i u zbrusu nové nemovitosti, totiž může mást. Dnes na trhu působí služba s názvem „inspekce nemovitosti“. Je poměrně mladá, ale má své opodstatnění. Prodejce vám nebude vyprávět o skrytých vadách, developer zase neohlídá provedení práce v konkrétním případě. A ne všechna rizika lze zanést do kupní smlouvy. Inspektor  je schopen zjistit skutečný technický stav nemovitosti a tím ušetřit za neplánované opravy a snížit rizika realitního obchodu. Opírá se o propracovanou metodiku vyhledávání rizikových a vadných řešení v základních technických oborech, které ovlivňují bezpečnost a pohodu při užívání bytu či domu. Má samozřejmě zkušenosti i potřebné znalosti, které laik logicky mít nemůže.

BUDOUCNOST V RUKOU

Plány se samozřejmě týkají především finanční stránky věci. Hypotéky jsou sice stále hůře dostupné, ale ani sebepřísnější zákony nezajistí, že lidé nebudou kvůli vlastnímu bydlení přeceňovat své síly. Při počítání, zda hypotéku utáhnete ještě za deset dvacet let, buďte opravdu realističtí. Orientační informace o tom, jaké máte šance a co to bude obnášet, vám ochotně sdělí v první bance, kterou navštívíte. Hledejte pak ale samozřejmě tu nejvýhodnější.

Chcete pronajímat?

› Kupujete-li nemovitost na investici, jasno byste měli mít i v tom, jak ji využijete. Nabízí se dlouhodobý či krátkodobý pronájem, který je populární v Praze, Brně, velkých městech a kulturně či jinak zajímavých oblastech. Krátkodobý pronájem může přinést i dobrý výdělek, ale nezapomínejte, že je také náročný na čas. I v této oblasti je již patrný vysoký nárok na kvalitu poskytovaných služeb, která je podmínkou k tomu, aby se obchodu dařilo. Krátkodobý pronájem vyžaduje čas na komunikaci s nájemníky, setkávání se s nimi, pravidelný úklid apod. U dlouhodobých pronájmů jsou možná výdělky nižší, ale zato pravidelné, a pokud budete mít štěstí na dobré nájemníky a nastavíte rozumnou cenu, pak obvykle i trvalejší.