1. Reálné obrysy

Pustit se do přestavby třeba panelákové koupelny jen s vědomím, že potřebuje změnu, je nesmysl. Než kopnete do umakartového jádra, mějte jasno, jak bude koupelna vypadat, jak bude dispozičně řešena, jaké v ní budou použity materiály a vybavení. Nejste-li odborníci, nechte si návrh budoucí koupelny zpracovat profesionály.

2. Dobrá investice

Služby designéra? Architekta? Že jsou to vyhozené peníze? To je mylný, i když častý názor. Tito lidé si sice za práci účtují určitou sumu, ale díky svým znalostem a zkušenostem vám může jejich pomoc celkové náklady významně ušetřit. Pokud zvolíte osvědčeného odborníka, bude i výsledek rekonstrukce promyšlenější a v důsledku pro používání komfortnější.

3. Odhad ceny

Jedině jasná představa o konkrétním vybavení a použitých materiálech včetně potřebných stavebních úprav umožní spočítat, kolik bude rekonstrukce stát. I při sebepečlivějším propočtu si nechejte rezervu, minimálně 10, lépe 20 % z předpokládané ceny. Hodí se třeba v případě, že rozvody, které měly být v pořádku, po odkrytí volají po kompletní výměně apod.

4. Časový plán

Máte peníze, projekt, řemeslníky. Máte i čas? Kde budete po dobu rekonstrukce žít? Zvládnete řídit řemeslníky, chodit přitom do práce a nemít možnost se doma třeba osprchovat? Potřebujete časový plán – nebude třeba lepší naplánovat akci na léto, kdy si můžete vzít dovolenou, vystěhovat nábytek na zahradu a rodinu na chatu?

5. Dobrá firma

Pokud nehodláte rekonstrukci provádět svépomocí, potřebujete firmu. Vybírejte pečlivě! Dejte na reference, promluvte si s klienty, prověřujte a dejte i na pocity – chování zaměstnanců, dochvilnost, ochotu. Vybírat budete nejspíš i podle ceny. Nejlevnější však nutně není nejlepší!

6. Jistota na papíře

I když bude dodavatel známý, pořádek přinejmenším dělá přátele, ale také přináší jistotu. S jakýmkoli dodavatelem uzavřete smlouvu, schvalte si rozsah prací a závaznou cenovou kalkulaci – předejdete tak neodůvodněnému navýšení ceny. Případnou smlouvu i s rozpisem splátek, tím spíš jde-li o větší finanční obnos, ideálně konzultujte s právníkem.

7. Máte na to?

Zvažte, z čeho budete rekonstrukci financovat. Nabízí se různé možnosti a jejich kombinace. Kromě úspor můžete využít stavebního spoření nebo různé formy úvěrů. I tady se vyplatí porada s odborníky, v tomto případě na finance. Najdou pro vás nejlepší a nejlevnější cestu.

8. Účetnictví

Pečlivě shromažďujte faktury, účty, doklady. Jsou nezbytné mj. pro doložení účelu využití peněz, pokud si berete úvěr ze stavebního spoření. A jsou také potřeba pro případné reklamace, vrácení nevyužitého materiálu apod.

9. Přemýšlet a hlídat

Při rekonstrukci dbejte na systematičnost a návaznost prací. Pro větší projekty se vyplatí zvážit služby stavebního dozoru, který dohlíží, aby bylo vše provedeno včas a v souladu s projektovou dokumentací. Nese za stavbu i odpovědnost na základě řádně sepsané smlouvy.

+ Možnosti financování

Na rekonstrukci je možné využít účelových úvěrů, které jsou levnější než neúčelové půjčky a spotřebitelské úvěry. Oblíbené jsou úvěry ze stavebního spoření. „Díky tzv. překlenovacímu úvěru jej obvykle mohou využít i noví klienti peněžních domů, kteří zatím žádné ,stavebko‘ uzavřené neměli,“ říká Tomáš Kofroň – vedoucí komunikace z ČMSS. Výhodou tohoto produktu je, že u částek do několika málo stovek tisíc není obvykle nutné zřídit zástavu na nemovitosti. U větších rekonstrukcí jsou lepší volbou úvěry hypoteční, u kterých je ovšem jištění nemovitostí podmínkou.